Déconstruire dans une logique d'économie circulaire et de préservation patrimoniale

Afin d'aider la Ville de Troyes dans la réalisation d'un projet de construction d'ouvrages accueillant du public et la création de pavillons, l'Etablissement Public Foncier du Grand Est (EPFGE) a été mandaté pour faciliter la reconversion de la friche industrielle Logtex dont il est propriétaire, en développant un volet économie circulaire important durant la phase de déconstruction sélective.

L’EPFGE assure le portage foncier transitoire et a mobilisé ses expertises en ingénierie et ses moyens financiers pour réaliser l’opération de pré-aménagement pour le compte de la Ville de Troyes. Maître d’Ouvrage et cofinanceur des opérations de désamiantage, déconstruction sélective, réemploi et pré-aménagement, l’EPFGE a confié à Antea Group une mission de maîtrise d’œuvre des travaux.

Comme toutes les fiches industrielles, la friche Logtex présente de nombreux ouvrages témoins de l’histoire du lieu : des sheds datant de 1920, une cheminée de 37 m, des appentis des années 50 et des hangars de grande taille (25 m de haut) des années 80. Fière de son passé industriel, la Ville de Troyes a souhaité démolir les bâtiments les plus récents pour conserver et restaurer les plus anciens en les intégrant dans son projet de réaménagement.

Mission

Pour la Ville de Troyes et l'EPFGE, les objectifs de ce projet étaient :

De faire réapparaître le profil historique du site en mettant à nu les structures conservées ;
De laisser un site propre qui soit pérenne pendant quelques années le temps de la réalisation du projet de reconversion ;
D'assurer le maintien hors d'eau et hors d'air des ouvrages conservés ;
De gérer les eaux de pluie du site ;
De conserver un visuel s'approchant du futur projet de reconversion : coulée verte.

Les équipes d'Antea Group ont assuré pour l'EPFGE Maître d'Ouvrage une mission de maîtrise d’œuvre des travaux incluant :

La déconnexion et le dévoiement des réseaux (GRDF, ENEDIS, EP, EU, Orange, AEP) ;
La réalisation du diagnostic déchets ;
L'analyse des diagnostics (amiante, plomb) ;
L'analyse des rapports Sites et Sols Pollués (SSP) ;
L'étude de conception des travaux de déconstruction sélective, de désamiantage, de réemploi et de gestion des pollutions concentrées pour faciliter le changement d'usage ;
L'étude de projets et l'établissement des dossiers de consultation des entreprises ;
L'analyse des offres et l'assistance à la négociation et la passation des contrats de travaux ;
La direction de l'exécution des contrats de travaux de désamiantage/déconstruction sélective ;
L'assistance à l'EPFGE Maître d'Ouvrage lors des opérations de réception des travaux.

Solution

Pour répondre aux demandes de la Ville de Troyes et de l’EPFGE, les équipes d’Antea Group ont établi un programme de déconstruction sélective comprenant :

Du curage avant déconstruction ;
Du curage lourd avant réhabilitation ;
Le désamiantage total du site ;
Le déplombage avant déconstruction ;
La déconstruction des extensions pour retrouver les bâtiments historiques ;
La déconstruction des hangars de stockage de 28 m de haut ;
La gestion des pollutions concentrées pour faciliter le changement d’usage.

La Ville de Troyes et l’EPFGE avaient également une grande ambition concernant le réemploi. Aussi, le programme de déconstruction sélective a porté sur le réemploi de matériels du site et surtout la réutilisation d’un hangar de 5 200 m² à l’identique. Pour cela, Antea Group a challengé les entreprises en leur imposant dans le cadre d’un marché la dépose et le réemploi de 60 % de la charpente métallique du bâtiment, mais aussi en mettant en place une prime de performance dans le cas de la réalisation d’un réemploi supérieur à 80 %.

Afin d’assurer la traçabilité des éléments réemployés, l’entreprise retenue a dû élaborer des fiches de cession des éléments indiquant l’adresse du chantier, le nom et l’adresse du repreneur, les dates d’évacuation, les quantités évacuées et des photos. Aujourd’hui, 100 % des 5 200 m² du hangar ont été réemployés.

Dans le cadre des travaux réalisés en 2024, le bâtiment a été scindé en 2 parties. La première va être remontée chez un agriculteur pour son projet d’extension. La seconde partie sera réutilisée par le titulaire du marché qui a besoin d’un lieu de stockage sur son dépôt.